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实属罕见，降准才落地一个月，降息又来了！
1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点 ，分别降至2.85% 、2.10%。
中国利率市场化改革后，利率调整不再是存贷款基准利率，而是央行政策利率。1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标的意义，对各类市场价格均会产生影响。
而这次的下降 ，是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，且距离2021年12月降准仅仅一个月。
实际上 ，自去年12月召开中央经济工作会议之后，面对经济“三重压力”，市场降息预期再起 。
不过 ，预测的降息幅度都是5个基点，此次1年期MLF、7天期逆周期利率一下子下调10个基点，降息幅度之大是超出市场降息争议范围的 。
可见 ，货币政策逆周期调控的力度。
在2021年下半年已有两次全面降准 ，叠加LPR在去年12月已下调5BP的背景下，为何此时还要降息呢？
央行之所以有如此罕见的操作，原因主要有以下几点 ：
1目前经济下行压力仍大
受国内散发疫情加重，当前经济面临的下行压力仍大，需要逆周期政策加大呵护力度，降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，为了稳住信贷增速下滑势头，特别是激发实体经济贷款需求，货币政策需要在降准之外再出降息“大招”。降息将有效对冲当前经济发展面临的压力，稳定宏观经济大盘。
2当下是降息的窗口期
之前中央经济工作会议提出，2022年政策发力要适当靠前。
为配合财政等政策前置发力，需要货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。
此外 ，为避免国内降息与美联储加息“撞车”，进而给人民币汇率带来较大下行压力，央行1月降息落地 ，也在一定程度上体现了货币政策操作的前瞻性 。
3维护房地产市场运行的稳定
在当前房地产市场运行态势下 ，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高 。
毕竟，降息有利于缓解银行面临的流动性、资本 、利率的“约束”，增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。
综合来看 ，现阶段降息是水到渠成。而且从降息到经济明显改善，是需要一定时间的，所以降息宜早不宜迟 。
之前央行已经通过降准和降低一年LPR释放宽松信号，但是这显然不够 ，还需要进一步降息来维稳。
1年期MLF利率和7天逆回购利率是最为重要的政策利率，其调整具有风向标意义 ，对资金市场、债券市场、信贷市场、汇率市场甚至股市价格均会产生影响。
那对于房地产市场影响几何呢 ？
首先 ，对于房企来说，降息之后 ，贷款成本降低，这对于困境中的房地产行业来说，有一定的托底作用。
其次，对于买房人来说 ，与买房人房贷息息相关的，5年期LPR或将下调 。
918博天堂都知道 ，LPR价格是和MLF价格锚定的 ，LPR降不降取决于MLF价格。
市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调。
也就是说 ，本周1月20日左右将要公布的一年期、五年LPR利率也会同步调低。
整体调低幅度大概率也是10BP 。
恒生银行（中国）有限公司首席经济学家王丹表示，央行下调MLF后，银行流动性会更加充裕，通过利率传导机制会拉低LPR，之后银行向实体经济贷款、尤其是向小微企业的贷款数额也会随之上升 。
“MLF利率作为LPR利率锚，预计本月LPR利率同步下调10个基点。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说 。
西南证券首席宏观分析师杨业伟认为，这次MLF调降10bp会使本月LPR下降，目前进入了一个降息的周期 。“本月1年LPR可能会下调5bp，5年LPR可能会下调10BP，后续还会有降息的可能。”
若5年期的LPR真的下调10BP，则为4.55% 。届时，一直不变的合肥的房贷利率，也要下降了。
由首套5.88%，也就是4.65%+123基点，二套房（首贷未结清的情况下）利率为6.37%，也就是4.65%+172基点 ，下调为首套5.78%（4.55%+123基点） ，二套房利率为6.27%（4.55%+172基点）。
918博天堂来实际换算一下，以总价300万 ，首付3成，按揭贷款210万，贷款30年为例。
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按照合肥目前的5.88%计算，利息总额约237.44万，月供12429元。
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若下降10BP，按照5.78%计算 ，利息总额约232.62万，月供12295.08元。
每个月相差了133.92元，每年相差了约1607.04元，30年相差了48211.2元。
这对于买房人、还贷人来说，都是实实在在的利好 。
结语
降准、降息，房贷利率也要下调，再加上当下放款速度的加快，不得不说，买房信号弹已发。
