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住建部深夜发声：充分释放居民住房需求！限购限贷或松绑？炸了 ！
昨天晚上20 ：40，中国人民银行发出了意味深长的一条通稿，由新华社播发的权威消息 ：总理李克强主持召开国务院全体会议，研究部署一季度经济工作。其中提到：当前我国经济面临新的下行压力 ，不确定因素增多，要努力爬坡过坎，稳字当头，把稳增长放在更加突出的位置 。紧随其后，深夜22:47住建部官网发出消息 ，部署全年工作任务。其中同样把“稳增长”放在重要位置，并罕见强调，要充分释放居民住房需求 。这已经是在央行、国家发改委之后 ，近日第三个重磅发声的主管部委了，显示了强烈的迫切感 。值得注意的是 ，国务院和多个部委的密集发声，都不停在强调：要立刻发力，不能等了。明显加大宏观政策实施力度 ，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障 、稳定市场预期的实招硬招。实际上 ，近期央行已经按这个调门，反复强调靠前发力的重要性。12月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元；1月20日 ，5年期以上LPR下调5个基点 ，为4.6% ，史上最低 ；中国人民银行副行长刘国强在国新办的新闻发布会上 ，可以说把话说得非常直白了 。他的原话是这样的：当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前 ，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台 ，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。简单说，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。所以，央妈直接出手，明确的目标就是拉升市场曲线，确保一季度开局良好，信心回暖。这里不厌其烦地列一下，让你再感受一下央妈的决心 ：一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方 ；二是精准发力，要致广大而尽精微 ，金融部门不但要迎客上门 ，还要主动出击 ，按照新发展理念的要求，主动找好项目 ，做有效的加法 ，优化经济结构；三是靠前发力 。现在虽然是年初，但一年的时间很短 ，一年之计在于春，所以918博天堂要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面 ，及时回应市场的普遍关切 ，不能拖 ，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了 ，不关切就“哀莫大于心死” ，后面的事就难办了，所以918博天堂不能拖 ，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。3 、别让市场等水来等到心死，要抓紧让大家喝到水 。2021年四季度的经济增速 ，已经到了十年来除疫情爆发之外，最低的情况。第四季度的GDP增速仅为4.0%，可以说是断崖式下跌。你可能会很奇怪，为什么四季度总体没有受到太大的冲击 ，经济突然就不行了？这其实跟房地产领域调控过度严格，产生政策的合成谬误，有很大的关系 。你看看四季度的数据，只有房地产业、建筑业增速是负值，拖累了整个经济增速。光是计算房地产业 、建筑业 ，就占到整体经济规模的13.8% ，更不用说再加上下游了。可见影响有多大 。去年一整年 ，房地产投资增速已经下降到了4.4% ，可以说是抛锚了。房地产是需要严格调控 ，房住不炒也是长期需要实施的政策导向，但倒洗澡水不能把孩子给倒了。现在房地产业面临的严峻形势，放眼20年来 ，也只有金融危机冲击的时候可以相比。中央财经委员会办公室副主任韩文秀近日就归纳了原因：要防止出现合成谬误，不把分兵把关变成只顾自己、不及其余，避免局部合理政策叠加起来造成负面效应；又要防止分解谬误，避免把整体任务简单一分了之 ，更不能层层加码 ，导致基层难以承受。这就归纳了当前楼市困境出现的原因 。只能说一句 ，No Zuo No Die啊。现在可以说，国务院和各大部委连续发声，房地产已经进入了“全面纠偏”的阶段，而且，对于已经转弱的市场预期来说，矫枉必须过正 。一 、央行很有可能在第一季度进一步降准、降息，小步快跑，力促经济回暖 。央行很担心，印出钱来，贷不出去。从11月开始，对楼市输送的资金已经在逐步加大，但是还不够。2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点；其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。随之而来的，是广义货币M2极有可能会重回2位数 ，如同2020年疫情冲击之后的情形 。这对广大“房奴”一族和买房人来说，都是利好，有的城市首套房贷利率已经下降到5%以下了，政策信号极为明显二、国家发改委、住建部持续发声之后，已经营造了楼市松绑的政策环境 。各地政府，可以出手了。此前，很多城市着手救市 ，但还是畏畏缩缩 ，不敢放手去干。“政策一日游”频频出现。最典型的是黑龙江 ，该省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议 ，部署了全力冲刺房地产业增长工作，结果被舆论关注后，撤回通稿。如今，在住建部发出“充分释放居民住房需求”的号角后 ，各地在需求端可以做更多的动作，不排除一些城市，将放松限购限贷政策，更好调动住房消费需求 。尤其是东北地区和部分中小城市，救市的力度可能会更大 。第三，第一季度会是一个政策集中发力期，还会有更多政策宣布 ，但传导到楼市仍需时间。信心之所以宝贵 ，就没有那么容易恢复 。不过中国楼市的想象空间还是很大，房地产信仰并未破裂 。要知道，在去年如此严峻的情况下，房企朝不保夕、行业风声鹤唳，但中国楼市的整体成交规模仍然刷新的“天花板”，突破18万亿。从政策发力到“小阳春”的出现，大约会有2-3个月的时间差。按照这个趋势，早点行动的买房人 ，还能够抢抓到窗口期的机会。我给你的建议就是 ，春节除了走亲访友，也不要闲着，需要买房、置换的要行动起来了 。把手上的现金换成优质资产，才能承接央妈释放的政策红利。中国经济仍然韧性十足，不要被一时的下挫迷惑 ，及时调整好资产配置才是大事 。（转自曼谷趋势）
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