多地银行房贷放款速度加快 部分一线城市二手房市场企稳回升

　　尽管2月份居民中长期贷款出现负增长，但《证券日报》记者注意到
，近期，在部分城市
，银行对于个人住房贷款的额度有所增加，放贷速度也在加快。

　　对此

，光大证券金融业首席分析师王一峰对《证券日报》记者表示，从投放节奏上看
，2月份信贷投放呈现“前低后高”的特点
。一般而言
，春节期间会产生较强的信贷摊还特征，“春节效应”会导致信贷出现较大幅度负增长。因此
，按揭贷款呈现出增量萎缩态势也在情理之中。在供求压力下，后续按揭贷款利率仍有下行空间，通过需求端的进一步松绑
，居民购房需求将逐步升温，进而起到稳定房地产市场销售的作用。

　　热点城市购房需求较强

　　《证券日报》记者调查发现，虽然受春节假期影响，2月份二手房市场交易有所萎缩
，但2月下旬开始，部分城市的二手房市场热度开始回升，居民购房热情只增不减。

　　例如，目前北京地区二手住宅成交出现企稳回升迹象。海淀区某二手房中介工作人员向记者展示了某片区二手房近3个月的成交记录。从成交记录来看，今年1月份、2月份成交套数分别为30套
、8套
，3月份以来，截至3月16日
，成交套数为12套
。

　　“2月份成交量低，主要受‘春节效应’影响。”上述工作人员对记者表示，最近基本上每天都能卖出一套

。3月份、4月份是房地产传统销售旺季，预计成交量将与1月份相差不大
。

　　“从二手房价格来看，整体稳定，个别房源价格有所变化
。例如
，优质小区房价相比去年年底上涨10%左右
。”另一家房产中介工作人员告诉《证券日报》记者。

　　“某学区房的小两居，1月份成交价是800万元/套，而目前已经涨至900万元/套。”上述房产中介工作人员对记者表示，虽然部分二手房存在涨价现象，但并不影响大家购房意愿，近期成交量还是不少。

　　根据记者多方调查了解
，除北京之外
，广州、上海和深圳等地近期楼市也均有回暖趋势。

　　3月16日
，据国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，2022年2月份，全国楼市保持平稳，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降。其中

，上海
、北京
、广州等地2月份二手房价格涨幅靠前
。

　　从诸葛找房数据研究中心重点监测的10城周度数据来看
，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、苏州
、南京

、厦门、宁波等在内的10城二手住宅成交量为13208套，比前一周增长11.22%。其中，北京二手房成交4329套，环比上涨29.07%，二手房成交规模自春节后逐周攀升，市场修复迹象较为明显。

　　但需要指出的是，目前楼市分化仍较为明显，热点城市二手房市场热度回升
，购房需求较强

，但也有部分城市成交仍较为低迷，整体上“以稳为主”
。

　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示

，从后续二手房市场表现看
，预计有几个方面的政策会相继推出：首先，二手房参考价的推进工作会暂缓，部分反而会有所松绑，以减少房东顾虑加快房屋流通；其次，二手房的信贷方面会加快推进和鼓励
，包括公积金方面的政策也会跟进；最后
，二手房的个税等政策也会优化
，总体上以降低交易成本为主。

　　信贷政策有望进一步松动

　　今年以来，楼市利好消息频发
，房地产市场氛围及信贷环境边际回暖，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象

。

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询北京地区多家银行后知悉，目前
，北京地区银行房贷利率整体稳定，多数银行房贷放款周期缩短至20天内
。

　　“从合同签约到过户
，再到银行放款，基本20天左右就可以完成
。”据北京某房产中介人士介绍，一季度
，各大银行的住房贷款额度比较充裕

。

　　致力于“宽信用”的政策还会以各种形式进一步出现
。华泰证券报告认为，未来降息降准概率加大
，房贷额度和地方需求端政策支持力度持续提升。预计货币政策在3月份、4月份仍处于放松窗口期，降准降息概率增大
。充足额度支撑下，房贷利率和放款周期改善仍在持续
。

　　王一峰认为，2022年政府工作报告明确提出5.5%左右的GDP增速目标，结合目前的经济金融环境来看
，近期降息的必要性已显著加大
，不排除同时降准
、降息的情况
，以刺激总需求
，稳定信贷投放。

　　“在一系列信贷政策的刺激下，预计二季度房地产市场下跌的态势将会有明显改善。”严跃进表示。（转自证券日报）