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新年伊始 ，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率 、契税补贴、购房补贴等方面 。
比如，1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》 ，进一步明确第二套改善型住房的认定及最低首付款比例 。
“东莞发布”微信公众号发布的信息显示，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
1月3日 ，洛阳市发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持等十项举措 。
“这些政策有利于进一步释放刚需和改善型住房需求，有助于推动楼市需求端恢复、稳定和提振楼市信心。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示 ，这些政策虽然是需求端的刺激政策，但也能够通过提振销售来改善房企现金流以及房企的信心和预期，从而有利于推动形成从销售到供给的良性循环 。
中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，从今年以来多个城市发布的楼市新政特点来看，二三线城市多以公积金、购房补贴政策为主，少数地区则继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管等方面入手，支持房地产行业发展 。
叶银丹预测 ，2024年楼市“因城施策”的特征将更加明显。“对于一线及热点城市 ，稳楼市政策将稳步适度推进，呈现出小步走、精细调的特征，通过细调 、微调 ，实现楼市稳定；对于二三四线城市来说 ，预计房地产政策的支持力度将相对较大 ，应用的调整工具也会更多 ，重点在于稳房价 、稳销量 。”
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示 ，随着我国经济不断回升向好 ，房地产市场终将走出低谷。从破局关键来看 ，未来需要进一步通过政策拉动，以实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线城市有效复苏。
